登記を申請するとなったとき、

すぐに「じゃあ、はじめ！」→「はい。完了しました」となるでしょうか？

残念ながら、なかなかそうはいかないでしょう。

「はじめ」→「完了」までのプロセスには、いくつか超えなければならない壁が存在します。

大別すると以下の３つに集約され、そしてこの３つの要素がいつも相関的に関連していきます。

１．どうやるのか

２．何が必要なのか

３つの要素は、かなりの割合で、最初から最後まで変化をし続けていきます。登記というものが何だか小難しく、得体の知れないものに映るのは、こういった様変わりしていく姿が影響しているのかもしれません。

専門家である司法書士は最初からそのことに気付いている為、「はじめ」の段階で依頼された方に１．２．３．を100%断言する方はいないでしょう。現時点から起こり得ることをなるべく読んで、気付いていき、手当てをすることが求められてきます。

「司法書士が法外な金額を要求する」なんて聞くと、やっぱり現場を知っている者としては、悲しい気持ちになるんですね。なのでqeiplus.jpでは可視化をテーマに、サイクルを少しだけ変えるため、先に掲載してみました。

登 記 記 録

評 価 証 明 書

評価証明書は一番新しいものを用意します。これにも地目と地積の記載欄がありますね。ここが先ほどの登記記録と同じであれば、あとは計算すれば出てきます（※違う場合もよくあります。その時は・・・話が長くなるのでまたの機会に）。最後に価格を確認してください。

地目：宅地、地積：50㎡で一致し、価格1000万円だとすると、1000分の15を乗じた価格：15万円が税金（登録免許税）になります（通常税率は1000分の20です。平成31年3月1日現在で、租税特別措置法第72条により、売買においては軽減税率が適用されています）。

算出された税金に実費と報酬を合わせると、大体の費用が出てきます。実費は、書留郵便にかかる郵送費用や交通費、書類の取得費用など、事前に準備していく上で必ず発生する費用と考えてください（これはご自身でした場合も同様です）。実費も案件ごとに変動してきますので注意が必要です。例えば、急遽東京から北海道へ出張する必要が出た場合などは、実費が一気に上がってきます。少し極端な例ですが、〜1万円くらいは事前に想定しておくと安心かなと思いますね。

評価額は、下がれば費用も下がりますし、上がれば比例して上がります。商業に関しては固定ですので、詳しくは（国税庁のwebサイト）をご覧ください。

お金も時間もかかり、手続きそのものは難解かつ複雑。でもそれを乗り越えると、誰に対しても大きな声で「自分の権利だ！」と言えるのが登記というものです。その登記をどうやって実現するかは、自分が心地良いと思える感覚を１番大事にしてください。

・近所の司法書士 → 近いね → 心地良い

・同性や同年代の司法書士 → 話合いそう！ →心地良い

・webの司法書士 → インターネット大好き！ → 心地良い

・自分でする → その方が合ってるな → 心地良い

text&illustration : takahasi kei